L'immobilier productif vertical
De part le phénomène de desserrement des activités et les enjeux environnementaux, sociaux et économiques qui en découlent, le sujet de l’immobilier productif vertical (destiné à l’artisanat, à l’industrie ou encore à la logistique) suscite aujourd’hui beaucoup de réflexions de la part des différents acteurs de la ville. Cependant, aucun modèle ne semble pouvoir s’imposer à l’heure actuelle. Les opérations de densification de l’activité productive demeurent jusqu’à maintenant des expériences isolées, chaque projet suscitant l’invention d’un modèle dont on a peine à prédire la réussite ou l’échec. Pour ces raisons et afin de mieux accompagner les opérateurs dans une démarche éclairée, Syvil a entrepris de capitaliser une connaissance spécifique. L’atelier mène une analyse des enjeux de conception architecturale et programmatique de formes denses et verticalisées d’immobilier d’activité, adaptées à la ville constituée.
Inventaire de l'immobilier d'activité dense en Ile-de-France
Syvil cherche à interroger les expériences du passé, et les références actuelles pour mieux inventer les modèles d’avenir. A travers une enquête documentaire et une analyse de terrain, Syvil a repéré un corpus de bâtiments verticalisés à vocation productive en Ile-de-France : hôtels industriels issus de la politique de soutien aux activités artisanales et industrielles de la Ville de Paris suite au Schéma directeur d’aménagement et d’urbanisme de 1977, entrepôts à étages pensés pour le fret ferroviaire des années 1970, grandes cités artisanales des années 1930, CAP (Centres d’activités de pointe) issus d’une politique volontariste de la ville de Montreuil entre 1980 et 1995,… Ces exemples sont documentés et compilés sous forme de relevés dessinés. Ces précédents ont une valeur d’exemples dans ce milieu où les modèles économiques contemporains sont peu identifiés, et où la technique fait souvent barrage. L’enjeu est de mieux les comprendre pour mieux les réinventer.
Les hôtels productifs
A partir de la seconde moitié du XIXe et jusqu’à la moitié du XXe siècle, Paris fût une capitale industrielle, une “usine du monde”. Mais depuis plane sur elle la menace de sa désindustrialisation totale. Dès la fin des années soixante-dix, la Ville de Paris a mis en place des politiques de soutien à l’industrie et à l’artisanat. La municipalité a notamment misé sur la construction d’hôtels industriels plutôt que sur la conservation de grandes emprises. Ces politiques retrouvent aujourd’hui, avec l’émergence de préoccupations sur de nouveaux modes de production et de consommation, un nouveau souffle. Il est urgent de redécouvrir ces modèles méconnus que sont les hôtels industriels, et de concevoir les solutions d’une relocalisation de la production en ville qui peinent tant à émerger.
Inventaire d’entrepôts verticaux en Asie
Au Japon, à Hong Kong, où le sol est si rare, des entrepôts géants à étage ont émergé de ces villes-monde. Comment fonctionnent ces mastodontes et quels traits de caractères ont-ils ? Syvil a entrepris un inventaire dessiné pour les mettre en perspective par rapport à la situation européenne.